刚刚，京东商城成交一套法拍房，投资时机是这样的

本文摘要：作者：美房网康老师今天三月一号上午，京东商城成交一套法拍房，位置在北京市向阳区磨房北里，经由11名竞拍人61轮竞拍，最终以338.2万成交。图，京东拍卖评估价成交价来看看这套房的基本情况，市场价395万，起拍价253万，买受人拿着法院的成交确认书就可以到向阳区房管局管理新的额房本。图，成交确认书起拍价七成，成交价8.5成，新的买受人连忙就可以管理房本，市场价就是395万，相当买受人躺赚15%，这就是法拍房的投资时机。

作者：美房网康老师今天三月一号上午，京东商城成交一套法拍房，位置在北京市向阳区磨房北里，经由11名竞拍人61轮竞拍，最终以338.2万成交。图，京东拍卖评估价成交价来看看这套房的基本情况，市场价395万，起拍价253万，买受人拿着法院的成交确认书就可以到向阳区房管局管理新的额房本。图，成交确认书起拍价七成，成交价8.5成，新的买受人连忙就可以管理房本，市场价就是395万，相当买受人躺赚15%，这就是法拍房的投资时机。

不是法拍房有风险吗，万一屋里有人，新的房主住不进去，怎么办。既然这么多人来竞拍，甚至说是疯抢，这些人岂非不知道这个风险吗？肯定知道，确切的的说，正是知道了这个风险，这些人才过来买法拍房，因为这个15%的差价就是法拍房的投资时机。图，法院通告衡宇情况如果有人占房，拍卖通告就会显示，在租赁一览中显示出租情况，好比上面这套房的通告说明中租赁栏是空缺的，说明没有租赁，所以这套房会85成成交。

那么，如果租赁栏标明有租赁，那么就说明有法院认可的租户不能腾空，这时拍卖效果就不会85成成交了，很可能就是底价7成成交，甚至更低。好比，我本人春节前刚刚拍下来的门头沟惠民小区，评估价250万，成交价是七成173万，原因就是有租户租期到2034年。图，门头沟衡宇房本现在，我的新房本办下来了，相当所有权权力已经确认，剩下如那边置使用权权力。

租户租期到2034年，可是经由协商每月给我4000元租金，还配合我卖房或者抵押，虽然使用权不是我自己住，可是配合我给我租金，这样不是更好。现在这套房，我正在出售，固然市场欠好，我也不愿意降价卖，所以也正在做抵押乞贷。

如果可以从银行贷款七成，是不是相当我一分钱没花，白白获得一套房，更重要的是，如果这趟屋子未来涨价了，好比说涨了50万，相当总价300万，那么我还可以带租约转让，这个涨价收益都是我的。这就是我提出来的房产的所有权跟使用权分散的切西瓜定理。

当初大家买西瓜，没有人愿意买一半，都是只买整个西瓜，效果买回家也是切开吃，吃不了就放在冰箱里，时间长了就扔了。厥后我建议许多商贩可以卖一半西瓜或者四分之一，效果刚开始都不敢买这种切开的西瓜，可是现在再看看，险些所有的人都只买一半的西瓜，不再担忧卫生的问题，还能看清楚西瓜是不是熟透了。

反而是整个的西瓜不切开已经很难卖了。能够让西瓜切开卖的更快，外貌原因是因为保鲜膜的使用，其实真正的原因就是各取所需，也就是多数人只能吃一半，价钱还自制，如果买整个，不仅仅价钱高，另有浪费的可能。于是，商贩们发现了整个西朋分开卖才更好卖，每小我私家都少花了钱，各取所需，相当商贩发现两个买瓜的人相互配合，自己就完成了生意业务！岂非西瓜切开了，就没有人买另一半了吗？其实恰恰相反的，不仅切开了更好卖，还让欠好卖的整个西瓜快速销售一空，现在大家发现，如果西瓜不切开卖，那只能等死，反而是精明的商户只要买家愿意切开，很是愿意切开卖，因为商户知道，剩下的一半很快就会有人来买走。这个切西瓜定律就是房产的所有权跟使用权分散的原理，整个西瓜的出售就是所有权跟使用权的联合，而切开西瓜出售就是所有权跟使用权离开出售。

在执法上，买卖不破租赁就是这个原理。买卖就是所有权的转移，租赁就是使用权的转移。现实中，法拍房为什么能够打七折甚至更低，原因就是法拍房有可能内里有租户不能迁走，也就是房本所有权可以很容易过户给买房人，可是实际居住的使用权可能有争议。原来，大家买屋子，都是房主把租户违约赶走，然后卖给新的房主，然后新的房主买完以后，再找新的租户，相当这趟屋子空了一年租金，让新老房主配合负担。

现在，可以带租约转手，租金可以结算到过户的时候，这时买卖双方都多挣了租金，何乐不为呐。所以，我很是谢谢那些法拍房内里的租户，如果没有你们，如何让我买到七折的屋子。现在的问题来了，你更愿意买不打折的二手房，还是买85折的没有租约的法拍房，还是更愿意7折的带租约的法拍房。接待大家关注微信民众号“美房投资俱乐部”检察更多更详细的精彩内容。

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