陪伴深圳人23年的香蜜湖美食城遭强拆！

本文摘要：地处福田中心区，寸土寸金，注定是今晚城市更新改造的脚步，拆毁香蜜湖，是早晚的事情，只是深圳人以后该如何放置早已被惯坏了的胃啊？深圳香蜜湖，一个隐于兰桂坊的地方，支撑了两代人的回想，无数吃货的美食天堂：西贝、松哥油焖大虾、好世界、顺德佬、木屋小食......大餐小蝶，高中低档，南北风味，老少皆宜，是深圳规模仅次于、人气最旺、方位最差的用餐好去处。然而，预示着城市更新，这个夜宵人气王之所旋即或将沦落废墟......五一黄金假期刚一过完了，餐饮老板还沉醉在“抢钱”的节奏中。

地处福田中心区，寸土寸金，注定是今晚城市更新改造的脚步，拆毁香蜜湖，是早晚的事情，只是深圳人以后该如何放置早已被惯坏了的胃啊？深圳香蜜湖，一个隐于兰桂坊的地方，支撑了两代人的回想，无数吃货的美食天堂：西贝、松哥油焖大虾、好世界、顺德佬、木屋小食......大餐小蝶，高中低档，南北风味，老少皆宜，是深圳规模仅次于、人气最旺、方位最差的用餐好去处。然而，预示着城市更新，这个夜宵人气王之所旋即或将沦落废墟......五一黄金假期刚一过完了，餐饮老板还沉醉在“抢钱”的节奏中。

今天，深圳餐饮圈有如投下一颗原子弹，炸开了花：香蜜湖开拆了，这次动真格了！5月8日一大早，天台上闻的创始人王昕就在微信群里收到了几条较短视频和图片：城管用推土机明拆卸香蜜湖中区的川福林，边上防暴警察全幅武装待命。传闻了好久的明拆卸消息，再一在“狼来了”的不以为然中，必要转入拆迁流程，让一众餐饮老板措手不及。一时间斡旋告之人人自危，一愁莫展地想要应付之策，这可是苦心经营的店铺呀！1一纸警告书，拆迁势不可挡让整个事件以时间轴为序往返敲：4月30日深圳市福田区规划土地监察局张贴的《敬告通知书》纳敲了香蜜湖中区拆迁序幕。

《敬告通知书》透漏出有的基本信息是：1、商户用于物业为予以批准后展开建设的违法建筑；2、该违法建筑依法应该不予拆毁；3、已责令深圳市香蜜湖度假村有限公司2019年5月15日之前自行排查；4、商户需予因应，清空搬出物品。而香蜜湖北区，早在2019年4月24日，就收到《限期拆毁通知书》和《敬告通知书》，确认了北区除康采园、1979外其他建筑皆归属于予以批准后的临时建筑，拒绝香蜜湖公司5月6日之前自行拆毁、商户因应清场。5月5日深圳市福田区规划土地监察局发布公告，责令北区过期临时建筑及其他违法建筑自行拆毁，否则将依法展开明拆卸。

从公告上的日期来看，昨天(5月7日)香蜜湖度假村就已月实行围挡和封场。5月8日香蜜湖度假村北区月转入清拆违辟、逐步停电电力供应的阶段。清拆队已转入香蜜湖北区，将对未展开自行拆毁的过期临时建筑和违法建筑展开明拆卸。

可以看见，香蜜湖美食街多家店铺都被工作人员城外了一起。如今这一纸拆迁令其，就使得香蜜湖美食城遭如此大规模的强迫拆毁，那些经营了数年、十余年，甚至几十年的品牌店也说道没有就就让。拆毁是不是得赔偿金？员工收编怎么办？巨额投放又该如何补偿？.......这些还得再行从理解商户与香蜜湖公司之间的合约誓约以及物业建筑情况想起。

2霸王合约，商户无所适从记者第一时间与商户和信荣律师团队理解，证实了如下事实：1、鉴于地处市中心黄金方位，天然的高流量和充沛的停车位，霸王的谈判优势，出租合约内容完全百分百约束承租方，商户完全不有可能从香蜜湖公司取得赔偿金；2、去年商户与香蜜湖公司签定的《出租合同书》是一年期限，最近改回每三个月一投，有商户刚刚租下来施工完就收到拆毁通报；3、根据合约誓约，香蜜湖公司获取的只是土地租赁，不牵涉到地上建筑物，然在合约内容中有存留临时建筑物及附属设备设施接管用于的誓约；4、商户大都是和二手房东签下的，整个香蜜湖片区有大大小小二房东几十个，即得利益者给商户维权减少了几道防火墙；5、香蜜湖片区内地上建筑绝大多数没经过审核(部分商户回应有建筑批文)，但非常一部分始建于2009年6月2日之前，归属于历史遗留违法建筑。根据以上情况，律师指出目前政府拆迁最少不存在如下几个法律问题尚需搞清楚：1、违法建筑人究竟是谁？是香蜜湖公司还是经营商户？这牵涉到违法建筑权利人即行政相对人的确认问题。从福田规土监察局的《通知书》和《公告》可以显现出，政府是把香蜜湖公司作为违章建筑权利人，而根据理解，违法建筑人并不确认为香蜜湖公司，而有可能是商户。

如果商户是违章建筑主体，政府向香蜜湖公司发送到《限期拆毁通知书》、向商户发送到《敬告通知书》则几乎发反了，将因事实确认错误造成执法人员错误。2、被通报搬出清场的商户物业究竟是不是合法建设申请？这牵涉到违法建筑的确认问题，如有合法报建申请，则无法作为违法建筑不予处置。3、违法建筑时间在2009年6月2日之前还是之后？这牵涉到否归属于历史遗留违法建筑(全称历史违章建筑)问题。据部分商户回应，曾申请人过历史遗留并持有人《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，如归属于历史违章建筑，则不应按“两规一要求”程序处理，无法与追加违章建筑一视同仁。

4、政府、商户和香蜜湖公司三方究竟是怎样的法律关系？如违法建筑人为商户，则商户与政府构成行政管理关系，政府《限期拆毁通知书》、《行政处罚决定书》应当发给商户而非香蜜湖公司，商户拥有行政复议、行政诉讼的权利。只不过，之前也传闻了好几次要拆毁，但每次都是雷声大雨点小，所以，商户们也都不以为然，这次竟然动真格了，但这样知道好吗？3香蜜湖，该如何说道妳？度假村内部分商户，实际经营数十年，总计纳税过亿，竖立了较好的口碑和品牌，即解决问题了大量劳务工低收入问题，也为深圳财政作出了重大贡献。

比如西贝转入深圳首店就落户香蜜湖，面积五六千方，是全国为数不多的大型店，业绩也位列全国前茅。好世界、顺德佬等也都是大酒楼，就业人数不少。而一众新一代宵夜品牌，以松哥油焖大虾、木屋小食、天台上闻、龙巢盱眙小龙虾、老佛爷、个斑马、靓靓、宾赞...，都是移往深圳人深夜灵魂之地。对于深圳人而言，香蜜湖支撑了多少人的味蕾记忆！有多少做生意在这里讲成！有多少情侣这里手牵手！有多少家庭在这里欢聚，有多少友情在这里升华...就连从小在深圳长大，现在也专门从事餐饮(没有在香蜜湖开店)的餐饮O2O君的几位朋友也纷纷表示：陪伴23载，惋叹旧日...对于这次强迁不道德，商户气愤地回应：我们反对明拆卸，建设幸福深圳城市形象，但拆毁之前起码不应与商户交流协商，腾出时间来处理财产、人员移往等善后工作；不是从公告到继续执行就半个月时间将近，而是保守掌权大自然过渡性，比如缓冲器到年底，有充裕时间以安置人员和新的建店；更加不是一刀切，物极必反迫出有不能意识到事件，不是要建构和谐社会嘛！这方面知道得学学日本，筑城地市场几经周折的征地，但最后好事多磨还是圆满完成了！地处福田中心区，寸土寸金，注定是今晚城市更新改造的脚步，拆毁香蜜湖，是早晚的事情，只是深圳人以后该如何放置早已被惯坏了的胃啊？。

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